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　　①契税：一般契税的征收比例是1%到4%，具体要看实际情况。假如购买的房子是商品住宅房，并且房屋的面积比较小，不超过90平米，那么征收的比例就是1%。如果购买的房子是商品住宅房，但房屋的面积在90平米至144平米之间，那契税的征收比例是1.5%。如果购买的房子是商品住宅房，但房子面积超过了144平米，契税的征收比例是3%。对于非普通住宅房来说，无论房屋的面积有多大，最终征收的比例都是4%。另外如果买的房子是属于第2套住宅房，那么也无论面积有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被称之为公共维修基金，绝大部分地区征收公共维修基金的比例是2%到3%。部分地区会按照面积来征收这个费用，比如说江苏现在征收公共维修基金的时候，每平米的标准是45到90元。

　　契税和大修基金一般都是由买家支付，但是这个钱可以由开发商代收。在小区的业主委员会成立之前，业主所支付的大修基金，通常是由物业所在地的房地产管理部门来代为监管的，这笔钱的本息是归全体业主所有，无论是单位还是个人，都不可以擅自的使用。在小区的业主委员会成立了之后，可以和本地的商业银行去签订委托协议，然后在银行开了一个物业管理区域的大修基金账户。契税和大修基金都是有各自的缴纳标准的通常契税的征收比例是1%到4%，具体要看房子的面积和房子的类型。商品房的契税缴纳比例不会超过3%，但如果是非住宅房的线%，而大修基金的征收标准全国各地是不一样的，大部分地区会按照总房价的2%到3%来征收这个费用，但也有一些地区会按照面积来征收这个费用。